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任志强暴涨预言成真曾分析房价必暴涨的四大经济

2020-02-27 18:59:51来源:励志吧0次阅读

任志强暴涨预言成真 曾分析房价必暴涨的四大理由

任志强暴涨预言成真,任志强在2012年9月预言2013年房价大涨,如今任志强暴涨预言成真。当时任志强提出了房价暴涨的四个理由。

10月29日下午,第三届地产金融创新峰会在北京召开。巴曙松、滕泰(财苑)、任志强、刘晓光、张民耕、王启富、张春华等金融精英、地产领袖齐聚一堂,共话变局下中国地产行业创新模式。华远地产董事长任志强对明年3月房价暴涨1说进行全面论证。

据媒体报道,任志强指出,限购令从3方面增进房价暴涨,首先,限制了新增土地供应,致使了2011年以来出现历史上第三次土地负增长,旧土地供应库存明年3月终止,新增土地供应为负增长,自从98年房改后,每次土地供应负增长以后房价都会暴涨;其次,限购令限制了市场上二手房供应,从而加大房价暴涨幅度。由于2007年、2009年房价暴涨时,市场都有较充分的二手房供应,释放房价上涨压力。这次不同由于限购令,靠增加二手房供应满足市场需求的门路也被堵上。

限购令限制买第二套房、第三套房,直接导致二手房持有者不会拿出过剩的二手房出售。导致市场上开发商新居及二手房存量同时出现不足,最后,最关键的问题是,限购令并未限制住购房需求,2012年新居销售额与以往相差无几,因此2012年3月,旧土地供应库存建的新居终止时,供需矛盾加重,必致使房价暴涨。

房价暴涨理由之一:土地负增长以后房价一定暴涨

严格来说从1998年我国实行房改以来,土地负增长产生过三次。

按统计数字算,1998年2003年年均房价增长率是3.5%,1998年23号文件实行房改,同期人均收入增长是9.5%,即收入增长远远大于房价增长。1999年,上海市为鼓励大家买商品房,实行买房减免个人所得税的政策,1直到2003年6月份才征收。上述情况都证明在2003年之前看不到天价地,由于没有招拍挂,也看不到房价暴涨的情况。2003年下达的8.31文件之前,按月计算,土地平均增长率是40%。那之前没有出现过房价高涨的情况。

2003年8.31政策来源是18亿亩红线,土地转让实行招拍挂以后,土地供应量迅速着落,约连续14个月低于5%的低增长。因而在2007年就出现房价暴涨。

在2006年之前房价上涨和收入增长基本持平,所以不存在房价太高问题。但2007年以后大量的天价地和天价房出现,乃至有面粉贵于面包的现象,这是第一次土地供应负增长以后带来的反应。

第二次土地负增长来自于2007年11月份的两房。两房以后,2008年出现了一些特殊政策,比如连续加息、收紧准备金率。避免通货膨胀和经济过热,在2008年6月份以后出现了土地供应负增长,一直延续到2009年的12月份。这段时间的土地负增长的结果是,2009年开始出现房价上升,但增长最快的是2010年,房价上涨了26%。

第三次土地负增长2011年下半年启动,由于限购令等一系列政策,2011年以后土地供应开始出现下滑。今年的土地负增长比去年还严重,由于土地去年上半年还是增长的,下半年以后才是负增长的,今年全年都是负增长的。

今年第一、2季度负增长幅度都很大,三季度虽然有所回升,但2季度约是负增长26%,没法弥补。明年拿甚么土地去保证供给呢?

2011年的土地开始着落,到2012年整体着落,这等因此第三次土地负增长的进程。既然前两次都出现的土地负增长以后的房价暴涨,那是不是这次也会出现?由于供求关系是平衡的,除非需求着落了。但现在看来需求没有着落的可能性。任志强言下之意,固然暴涨。

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