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交房办证纠纷多为开发商不准时编制

2020-11-18 06:28:50来源:励志吧0次阅读

交房办证纠纷多为开发商不准时

商报图形 王若静 制  商报 高亮  重庆商报讯 商品房买卖合同纠纷数量不断上升,且纠纷类型也在多样化,逾期交房、逾期办证,已经成为商品房纠纷的重灾区。近日,重庆市第一中级人民法院发布的数据显示,仅2009年至2011年三年间,该院受理近3000件商品房买卖合同纠纷案件,其中逾期交房、逾期办证占比达到78%。那么,商品房纠纷有那些类型?购房合同的内容到底应包括那些内容?购房者需要注意怎样的问题?  纠纷    逾期交房、办证占比78%  在我市一家银行工作的祝祥翔最近比较烦,他在渝北区一楼盘购买的住房,交房日期过去几个月了,他还迟迟没有拿到钥匙。  这样的案例很多。“最近我代理的33件案子,全是一个小区的业主起诉开发商逾期交房。”昨日,重庆志同律师事务所合伙人、重庆市律师协会房地产委员会委员陈浩告诉商报,“去年我代理了大约100件商品房买卖合同纠纷的案子,而今年到目前就已经有上百件,其中80%~90%都是逾期交房和逾期办证的纠纷。”  近日,重庆市第一中级人民法院发布的数据显示,近年来该院受理的商品房买卖合同纠纷数量呈逐年上升趋势,纠纷类型也呈多样化。其中,2009年至2011年该院受理的2900余起商品房买卖合同纠纷案件中,涉及逾期交房、逾期办证的有2200余件,占总案件数的78%。除了逾期交房和逾期办证,纠纷的类型还有宣传资料与实际不符、房屋质量问题、小区五通费及房屋面积计算等方面。  原因    六大因素致纠纷上升  对于商品房买卖合同纠纷持续增加的原因,重庆市第一中级人民法院分析,开发商隐瞒重大事实、延期交房、不履行协助办证义务、房屋质量和面积存在问题、配套设施与宣传不符等六个方面,是主要原因。  重庆志同律师事务所合伙人、重庆市律师协会房地产委员会委员陈浩分析说,一方面在于这些开发商法律意识淡薄;另一方面在于其缺乏开发不要使用有金属尖端的雨伞经验和资金,比如选择了一些资质较差的施工方,导致难以在规定时间内完工和验收,而逾期交房一般将导致逾期办证。  也有业内人士表示,引起纠纷的主要原因在于合同约定的缺失,导致权责模糊。商报在采访中了解到,我国大部分商品房买卖合同一般以建设部和国家工商行《51玄仙传奇》版本更新畅快无敌政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》为基础,开发商再酌情调整部分内容形成格式合同。而实际上,一些开发商制定的购房合同,尤其是补充合同中往往暗藏陷阱,开发商常利用格式合同侵害消费者合法权益,例如违约的约定不对等、出卖方擅自扩大不可抗力的解释等。  “格式合同对购房者而言是很有益的,但目前大多数开发商都会让购房者再签一份补充协议,而这份协议许多购房者并不会仔细去看,后来常常引发纠纷。”陈浩说。  支招  购房者如何完善商品房合同?  重庆市第一中级人民法院相关人士在解读时称,“将实践中易发、多发的争议事项纳入购房合同予以明确约定,是减少纠纷发生、维护购房者合法权益的有效途径。”应将公共配套设施及宣传广告等内容纳入合同予以规范,同时可考虑将公共基础设施和配套设施的平面图纳入示范文本,对绿化、公共区域装修标准等重大事项予以细化规定,对于开发商的宣传广告内容则可以作为合同附件予以规范,明确违约。  此外,业内人士也建议进一步完善开发商交房的具体条件。据了解,目前“示范文本”中约定开发商交付房屋时应具备“两书一证”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建设工程竣工验收备案登记证》),但是“两书一证”代表着开发商对房屋质量合格的保证及房屋通过相关部门验收,却不能够直接证明交付房屋质量符合双方约定。  购房者应该注意那些问题?“建议购房者在看了主合同之后,一定要仔细查看补充协议。”重庆志同律师事务所律师陈浩告诉商报。他还建议,购房者遭遇逾期交房、逾期办证后,一定要注意诉讼时效,同时保留好收据、刷卡记录、贷款合同等资料。:吴海东

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