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一线楼市-金九-未见开门红 新房成交同比降一成

2019-10-07 07:13:32来源:励志吧0次阅读

除了一线城市在9月前5日的成交量同比出现下调外,二线城市的成交量也同比下跌了一成左右。

中新网9月7日电(频道 陈璞)楼市已经进入“金九银十”传统销售旺季,但是从前5日的成交来看,一二线城市的成交量与8月同期相比均出现了一成左右的下调。业内人士认为,楼市在“金九”未能实现开门红的原因除了调控政策对购房者积极性造成影响外,多个城市房价止跌,购房折扣减少等也使得不少购房者再度出现观望情绪。

此外,从房企陆续发布的业绩报告来看,前8个月大部分房企已经走出低谷,而在业绩上涨的影响下,不少房企还上调了全年销售目标。对后市预期的乐观,让房企“以价换量”的动力正逐渐减小。

京沪成交量同比下调超两成

根据中国指数研究院发布的每日成交显示,9月1日到5日,包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅成交量为4879套,与8月的5720套相比下降了超过一成。其中,北京成交1 27套,同比跌幅为25%;上海成交146 套,跌幅为22.5%;广州成交1457套,微涨4.4%;深圳成交6 2套,跌幅为5.5%。

另据中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示,9月前5天,全国主要的54个城市新建住宅签约套数为 7917套,同比8月同期的40560套下调了6.5%,也明显低于7月同期。

除了一线城市在9月前5日的成交量同比出现下调外,二线城市的成交量也同比下跌了一成左右。其中,南京成交量同比上涨近两成,大连苏州也有不同程度的上涨,而天津成交1264套下调了24. %,重庆下调了11%。此外,杭州、武汉、青岛等城市也均有不同程度的跌幅。

北京新房成交连续两月小幅回落

9月6日,北京市房协发布的8月楼市运况数据显示,8月,北京新建商品住房(除保障房)成交9094套,环比减少8. %。这也是新建商品住宅成交量在6月达到2011年以来的新高后,连续两个月小幅回落。

对于成交回落的原因,市房协秘书长陈志认为,当前市场以刚性需求为主,对价格非常敏感,6月以来部分项目折扣幅度收窄,房价已经超出购房人预期。

陈志表示,8月北京新建商品住房成交均价为2.08万元/平方米,168个在售项目中,上涨的29个,比7月减少7个,涨幅在2%到10%。此外,除9个项目价格出现下降外,成交价格持平的项目1 0个,占77.4%。

业绩上涨 房企后市预期显乐观

截至9月6日,万科、富力、越秀、融创等7家房企相继发布了8月业绩。公告显示,这7家房企成交额合计270亿元,环比上涨6.5%。其中,万科8月销售额为11 .5亿元,环比上涨9.24%;富力8月业绩28.17亿,环比上涨18.86%;融创8月单月合同销售金额26.1亿元,环比7月上涨8.8%;越秀8月销售额11.46亿,环比下降15.24%。

中新网房产频道整理发现,虽然越秀地产8月业绩环比下调,但是前8月已实现销售额96.44亿,完成年度目标的96%。 融创前8个月也完成合同销售金额180.2亿,同比大增64%,完成原定260亿年度销售目标的69%。富力前8月则实现销售额198. ,完成年度目标的62%。

前8个月,碧桂园已完成其4 0亿元的销售目标的59.98%。在8月2 日香港中期业绩发布会上表示,碧桂园总裁莫斌则表示,有信心完成今年4 0亿元的销售目标。

此外,下半年首创置业也计划于北京、天津、成都、湖州、佛山、江阴、青岛等地新推逾120万平方米新房。

业内人士指出,大部分房企已经走出低谷,从销售业绩看,8月依然居于年内高点,而且在最近几个月业绩上涨的影响下,中海、融创、华润、世茂已经纷纷上调了年度销售目标。房企对市场的预期开始乐观,“以价换量”正逐渐现象减少。

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