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温州模式要带北漂合作建房至少便宜4成略

2020-10-16 04:50:10来源:励志吧0次阅读

“温州模式”要带北漂合作建房 最少便宜4成

温州“合作建房”项目行将完工,房价合6七千元每平方米,仅是同等路段房价的五分之一。成功运作温州合作建房项目的赵智强,联手北京律师成立团队,准备将“温州模式”复制进京。昨天下午,该团队召开发布会,自称要给北漂盖房“圆一个北京梦”。发布会上,赵智强称,目前他们已在南四环和南五环找到两块面积在100亩以下的目标地块,经过初步预算,南4环合作建房价格约为1万余元,南五环约为6七千元。

合作建房也将“限购”

赵智强称,在吸取温州合作建房经验的基础上,为避免因合作建房与市场差价较大而产生的“炒房”,只有在北京连一套住房都没有的“北漂”才可以参加合作建房。

为规避“5年社保”的限购政策,赵智强提出,首先依照温州的模式,合作者都是股东,因此在北京开发房地产的股东固然是不受户籍限制的。其次,因个人合作建房的运作最少需要2至3年的时间,到时候限购政策也许已取消,即便没有取消,大部分“北漂”也已满足了“5年社保”的要求。另外,赵智强说,即便现在才开始社保的“北漂”,经过合作建房的两三年时间,也只需等一两年就可以办理房产证了,在此期间,“北漂”可以先行入住。

运作公司提3%管理费

赵智强认为,根据温州的经验,合作建房的价格最少比同路段、同品质的房子要便宜4成以上。较之于普通商品房,最少有两个方面可以勤俭本钱。

赵智强介绍,一般情况下,房地产商融资本钱约占房价的15%至20%,其次是销售本钱,约占房价的10%至15%。赵智强指出,以上两块本钱都是合作建房所没有的。另外,赵智强称,房地产开发商的利润一般在20%以上,而合作建房没有利润可言,他及他的公司仅收取3%的管理费。

据了解,赵智强等人组建了北京中康城投资顾问有限公司,并将鉴戒温州模式,与一家银行签订资金监管协议。根据协议,资金的去向是固定化的,比如约定只能给特定的建筑公司、开发公司等,而且,将由全部投资人层层选举出8个代表,动钱至少须5个人签字同意。

地块保密先网上报名

据赵智强介绍,本次北京合作建房的两块目标地块都在南面。赵智强分析称,北京南面有很大的发展空间,且地价较低,是工薪阶层可以接受的。这两块地分别在南四环和南五环,面积都在100亩以下。经过初步预算(预算的方法:“土地价”加“建筑本钱”再减去“1二楼店面和地下车库市场价出售后的收益”),南4环合作建房价格为1万余元,南五环约为6七千。

赵智强表示,因拿地要“低调、保密”,这两块地暂不对外公开,只有正式加盟的成员才会带去看地随后跳跃起来,而且事前还要签订保密协议。

另外,赵智强等人还专门制作了一个“中国合作建房网”,他要求大家先进行网上报名,审查合格后再正式通知报名。

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