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房地产行业房产税预期升温调高行业评级

2020-07-31 13:40:19来源:励志吧0次阅读

  房地产行业:房产税预期升温调高行业评级

  事件:

  房产税开征呼声再起。中国证券报8日从上海市有关部门获悉,上海在首批试点房产税的城市之列。上海房管局已经准备好关于房产税试点的相关工作,但具体开征时间由中央决定。

司旗

  点评:

  根据我们的判断,试点如果推出,可能是无论增量、存量都要征税,或家庭第一套免税,或按人均面积征收。有消息称,在上海提交的房产税试点方案中,税率初定在房价的0.5%-0.8%。

  由于房产税不光是为了抑制房价过快上涨的目的,也是土地财政的终极选择,因此物业税或房产税早晚会推出。业界普遍对房产税存有很高的期望,房产税的推出将能释放部分存量住房,增大市场供应,调节房屋分配。不过房产税到底能在多大程度上影响房价,取决于具体的细则,税收如何征收,对第几套房是否采取分别的税率。

  根据我们的观点,在征税的初期,税率一定不高,而且也未必会对多套房实行累进税率,并且政策刚麻条
推出的时候肯定有些人可以通过各种方式来达到避税目的。因此房产税这只靴子要落未落的时候,是真的起作用,而真的推出并且再过一段时间之后,大家会发现这个不过是虚张声势、唱空城计罢了,所以当桶装水吸水器
税收征收时间确定、细则推出之际及之后的一段时间内,反而是房地产股票的利好。

  结合目前房地产行业估值现状,我们立足现在,着眼于2011年全年,调高四季度投资策略中对房地产行业的评级,由中性变为增持。

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